Décisions | Tribunal administratif de première instance

1.             A______Sàrl est propriétaire de la parcelle n° 1______, feuille______, de la commune de C______ (ci-après: la commune), sise en zone de développement 4B, zone de fond agricole, à l'adresse ______.

Un bâtiment d'une surface totale de 42 m², cadastré en tant que garage privé, y est érigé (ci-après: le bâtiment n° 2______).

2.             D______SA est propriétaire de la parcelle n° 3______, feuille______, de la commune, également sise en zone de développement 4B, zone de fond agricole, sur laquelle trois bâtiments d'habitation de plusieurs logements sont érigés ainsi qu'un garage privé.

3.             La parcelle n° 1______ est située au Sud-Ouest de la parcelle n° 3______.

Celles-ci sont directement voisines et résultent, avec les parcelles n^os 4______ et 5______, d'une division de l'ancienne parcelle n° 6______, laquelle avait été divisée dans le cadre de l'exécution des autorisations de construire DD 7______ et DD 8______, délivrées le 4 juin 2015 par le département de l'aménagement, du logement et de l'énergie, devenu le département du territoire (ci-après : le département), et visant la construction de deux immeubles sur les parcelles n^os 3______ et 5______. Monsieur B______ était le mandataire professionnellement qualifié (ci-après: MPQ) pour ces deux projets.

Aucune de ces parcelles n'est comprise dans le périmètre d'un plan localisé de quartier (ci-après: PLQ).

4.             Une servitude d'usage extérieur d'une assiette de 128 m² et une servitude pour la réalisation d'une construction de peu d'importance de 26 m² autour du bâtiment n° 2______, ont été constituées au bénéfice de la parcelle n° 1______, à la charge de la parcelle n° 3______.

Les aménagements extérieurs autour du bâtiment n° 2______ ont été réalisés en même temps que ceux des deux immeubles d'habitation autorisés (DD 7______ et 8______), les travaux ayant été achevés en 2019.

5.             Le 24 août 2011, M. B______ a informé le département – alors dénommé le département des constructions et des technologies de l'information –, que des « travaux de rafraîchissement intérieurs de la maison » seraient entrepris le 15 septembre 2011, lesquels consisteraient en la réfection de la toiture, des salles d'eau, des revêtements de sol, mur et plafond ainsi que le remplacement des menuiseries extérieures. Aucune intervention en façade modifiant l'architecture de l'objet n'était prévue.

Un jeu de plans du bâtiment concerné, notamment un plan cadastral de la parcelle n° 6______, avec le bâtiment n° 2______ entouré, était joint au courrier.

6.             Par pli du 22 septembre 2011, le département a transmis son accord à M. B______ concernant les travaux envisagés relatifs à de l'entretien et de la rénovation, précisant qu'ils ne nécessitaient pas une demande d'autorisation de construire.

7.             Par avis d'ouverture de chantier, M. B______ a informé le département de la réalisation de travaux de réfection de la toiture et d'isolation extérieure du 7 mai 2018 au 10 août 2018.

8.             Le 16 juin 2020, le bâtiment n° 2______ a été loué en tant que logement pour une durée de trois ans, soit jusqu'au 15 juin 2023.

9.             Par courrier recommandé du 19 février 2021, adressé au bureau d'architectes E______ SA, à l'attention de M. B______ et de Monsieur F______, en leur qualité de mandataires, le département les a informés qu'il avait été saisi d'une plainte accompagnée d'un reportage photographique dont il ressortait qu'un bâtiment cadastré comme garage privé (n° 2______) avait été transformé en habitation ; qu'une isolation extérieure avait été installée ; que les ouvertures en façades avaient été modifiées ; que la toiture avait été transformée ; et qu'une pompe à chaleur (ci-après : PAC) ainsi que divers aménagements, constructions et installations (soit notamment un abri/cabanon, une terrasse, des cheminements, des clôtures grillagées, un portail d'entrée et une boîte aux lettres) avaient été réalisées sans autorisation sur les parcelles n^os 1______ et 3______. L'existence de ces éléments avait été confirmée lors d'un constat effectué sur place le 9 février 2021 par un collaborateur du département, ce qui avait conduit à l'ouverture d'une procédure d'infraction (I-9______). Un délai de dix jours leur était imparti afin de se déterminer.

10.         Par courrier recommandé du même jour, adressé également au bureau d'architectes E______ SA, à l'attention de M. B______ et M. F______, en leur qualité de mandataires, le département les a informés qu'il avait été saisi d'une plainte accompagnée d'un reportage photographique dont il ressortait que divers aménagements, constructions et installations avaient été réalisés sur les parcelles n^os 4______, 3______ et 5______, ce qui avait conduit à l'ouverture d'une procédure d'infraction (I-10______).

Dans ces circonstances, l'attestation globale de conformité du 21 février 2019 relative à la DD 7______ et celle du 19 janvier 2019 au sujet de la DD 8______, ainsi que les plans conformes à l'exécution datés du 14 février 2019 ne reflétaient pas la réalité.

Un délai de dix jours leur était imparti afin de transmettre leurs observations.

11.         Le 12 mars 2021, un courrier similaire a été adressé à M. B______ en sa qualité de mandataire de la société A______Sàrl.

12.         Par courrier du 16 avril 2021, sous la plume de leur conseil, A______Sàrl et M. B______ ont transmis leurs observations dans le délai prolongé par le département.

13.         Par décision du 4 juin 2021, dans le cadre des procédures d'infraction I-10______ et I-9______, le département a ordonné le rétablissement de la situation conforme au droit et requis dans un délai de trente jours le dépôt de demandes d'autorisation de construire complémentaires (pour les DD 7______ et 8______) complètes et en bonne et due forme par le biais d'un MPQ, sous réserve de l'art. 2 al. 3 de la loi sur les constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05). Dans ce cas, il devait être clairement stipulé sur les formulaires de requête, dans la description du projet « Demande de régularisation I-10______ et/ou I-9______ ». Il leur était également loisible de renoncer à déposer de telles demandes complémentaires et de procéder à la mise en conformité des lieux dans un délai de soixante jours, un reportage photographique en attestant devant être réalisé et transmis dans le même délai. En outre, il ordonnait à M. B______ de lui fournir une attestation de conformité accompagnée des plans conformes à l'exécution pour l'APA.

Il prenait acte de leurs observations. À titre liminaire, il les informait que l'attestation globale de conformité du 21 février 2019 relative à la DD 7______ et celle du 19 janvier 2019 au sujet de la DD 8______, ainsi que les plans conformes à l'exécution datés du 14 février 2019, étaient considérés comme nuls et non avenus, ceux-ci ne reflétant pas la réalité.

Il confirmait également que la réalisation des éléments listés ci-dessous était soumise à l'obtention d'une autorisation de construire.

Il s'agissait, pour l'infraction I-10______ (parcelles n^os 4______, 3______ et 5______), de :

a.              la construction de couverts en maçonnerie avec toitures végétalisées, d'une surface d'environ 120 m², situés au Sud-Ouest de la parcelle n° 5______ et au Sud-Est de la parcelle n° 3______. Une partie d'entre eux servait à couvrir la rampe du garage et une autre partie était utilisée comme couvert pour deux véhicules ;

b.             l'aménagement d'une cour et d'un chemin reliant le bâtiment n° 11______ (parcelle n° 4______) d'environ 160 m², situés au Sud-Est de la parcelle n° 3______, en pavés de ciment ainsi que des murets de soutènement. Une partie de ladite cour était réalisée sous le couvert à voitures (point a) et divers caniveaux de récupération des eaux y avaient été installés ;

c.              la construction de murets, de clôtures grillagées opaques et d'un portail métallique d'une longueur totale d'environ 22 m, situés au Sud de la parcelle n° 3______ le long du chemin G______, depuis la rampe d'accès au garage jusqu'au bâtiment n° 11______ (parcelle n° 4______). À ce jour, aucun élément ne permettait d'établir de manière univoque l'existence desdits murets depuis 1880. Cela étant, si tout élément permettant d'en attester venait à être produit, leur transformation demeurait non autorisée. S'agissant des clôtures grillagées et du portail métallique installés, ceux-ci ne pouvaient être assimilés à de l'entretien. En effet, aucun portail n'était existant, ni les piliers de support de celui-ci, et la clôture graillée [recte : grillagée] existante n'était pas opaque ;

d.             l'installation de palissades métalliques et en gabions, d'une longueur totale d'environ 45 m, située au Sud de la parcelle n° 3______, le long de l'accès pompiers depuis la route H______ et au Sud-Est de la parcelle n° 3______, en limite de la parcelle n° 5______, le long de la rampe d'accès au garage et sous le couvert à voitures (point a) ;

e.              l'aménagement d'une surface en gravier, d'environ 20 m², entre la rampe du garage et les palissades précitées (point d), sur la parcelle n° 3______ ;

f.              la construction d'un mur en béton, d'une longueur d'environ 80 m, le long de la limite de propriété avec la parcelle n° 12______ sur les parcelles n^os 3______ et 5______. Ce point s'adressait pour le moment à A______Sàrl, en sa qualité de propriétaire de la parcelle avant la réalisation des dossiers d'autorisations DD 7______, 8______ et APA 13______ et par conséquent responsable dudit mur n'était pas au bénéfice d'une autorisation de construire en bonne et due forme ;

g.             la construction de murets de soutènement en béton, d'une longueur totale d'environ 17 m, situés entre les parcelles n^os 3______ et 5______ et au Nord de celles-ci, réalisés lors de l'exécution des dossiers d'autorisations de construire mentionnés au point f ;

h.             l'aménagement d'un cheminement (type « pas japonais »), d'environ 15 m, réalisé au Sud de la parcelle n° 3______ et au Nord-Est de la parcelle n° 4______ ;

i.               la suppression du portail métallique d'entrée, sur la parcelle n° 4______, à l'angle du chemin G______ et de la route H______. Un mur en maçonnerie avait été construit en lieu et place dudit portail et des anciens murets situées en limite de propriété entre la route H______ et le bâtiment n° 11______ ;

j.               l'installation de panneaux métalliques pleins, derrière les clôtures grillagées installées sur le muret en limite de propriété le long de la route H______ ;

k.             l'installation de clôtures et portillons grillagés, entre le bâtiment n° 11______ et le muret précité, au Nord-Ouest de la parcelle n° 4______ ;

Il s'agissait, pour l'infraction I-9______ (parcelles n^os 1______ et 14______ ), de :

l.               la transformation d'un bâtiment, cadastré comme garage privé (n° 2______), en habitation avec la réalisation d'une isolation extérieure, l'installation d'une PAC ainsi que divers aménagements, constructions et installations (tels qu'un abri/cabanon, une terrasse, des cheminements, des clôtures grillagées, un portail d'entrée et une boîte aux lettres). Contrairement à leurs observations, la requête formulée et les plans transmis en date du 24 août 2011, ne permettaient pas d'identifier clairement le bâtiment concerné (n° 2______). La réponse du département du 22 septembre 2011 ne portait que sur la nature des travaux annoncés, à savoir des travaux d'entretien sur un bâtiment prétendument existant/autorisé (rafraichissements intérieurs, réfection de la toiture et remplacement de menuiseries extérieurs) n'ayant pas d'impact sur les façades ni sur l'architecture de l'objet. Dès lors, cette réponse du département n'avait pas vocation à valider ni le changement d'affectation du bâtiment en habitation réalisé sans droit, ni les différents aménagements extérieurs et transformations précités.

Cette décision est entrée en force.

14.         Le 5 août 2021, A______ Sàrl, au nom du propriétaire D______ SA, a déposé une demande d'autorisation de construire complémentaire visant notamment la régularisation de l'infraction I-10______ ainsi que divers aménagements, constructions, installations et transformations (DD 8______/4), sur la parcelle n° 5______, laquelle est encore en cours d'instruction.

15.         Le 11 août 2021, A______Sàrl, au nom du propriétaire D______ SA, a déposé une demande d'autorisation de construire complémentaire, visant notamment divers aménagements, constructions, installations et transformation et la régularisation de l'infraction I-9______, sur la parcelle n° 3______ (DD 7______/6).

16.         En date du 6 octobre 2021, en sa qualité de requérant et de MPQ, M. B______ a déposé une requête d'autorisation de construire en procédure accélérée pour la modification de l'enveloppe thermique d'un bâtiment concernant la parcelle n° 1______ (APA 15______), sans faire référence à l'infraction I-9______.

17.         Cette requête a fait l'objet d'un renvoi d'entrée en date du 14 octobre 2021 dont la teneur était la suivante :

« ( )

Votre demande d'autorisation nous est bien parvenue. Toutefois, il s'avère à l'examen qu'elle est incomplète et/ou que le projet ne répond pas aux dispositions légales et réglementaires en vigueur.

Vous trouverez, ci-après les renseignements, plans et documents à fournir pour que votre demande puisse être instruite.

La requête fournie n'est pas correctement établie et ne permet pas son instruction à bon escient. ( )

Les articles suivants étayent cet examen :

-                 Vu l'art. 34 LCI

-                 Vu l'art. 10B du règlement d’application de la loi sur les constructions et les installations diverses du 27 février 1978 (RCI – L 5 05.01)

Il convient donc de redéposer un nouveau dossier complété et/ou corrigé tenant compte des éléments cités ci-dessus.

( ). »

Aucune voie de droit n'était indiquée.

18.         Par décision du 29 avril 2022, faisant référence au renvoi d'entrée précité et constatant qu'aucune requête en autorisation de construire visant à régulariser l'infraction I-9______ n'avait été déposée, le département a ordonné, d'une part, l'interdiction immédiate d'habiter/d'utiliser le bâtiment n° 2______ jusqu'à l'obtention d'une autorisation de construire validant une « affectation future », et d'autre part, de rétablir une situation conforme au droit dans un délai de trois mois en procédant à la remise en état avant travaux du bâtiment n° 2______ ainsi que des aménagements réalisés autour à l'extérieur, soit :

a)             la suppression et l'évacuation de l'isolation extérieure ainsi que de la marquise de l'entrée ;

b)             la suppression et l'évacuation de la PAC, installée contre la façade Nord-Ouest du bâtiment ;

c)             la suppression et l'évacuation de l'abri/cabanon, situé en limite Nord-Ouest de la parcelle ;

d)            la suppression et l'évacuation de la terrasse et des cheminements réalisés autour du bâtiment ;

e)             la suppression et l'évacuation des clôtures grillagées, du portail d'entrée et de la boîte aux lettres, installés au Sud-Ouest et Nord-Est du bâtiment sur la parcelle n° 3______.

19.         Par acte du 1^er juin 2022, sous la plume de leur conseil, A______ Sàrl et M. B______ (ci-après: les recourants) ont formé recours contre la décision précitée auprès du Tribunal administratif de première instance (ci-après : le tribunal). La cause a été enregistrée sous le n° A/15______.

20.         Par pli du 31 août 2022, les recourants ont informé le tribunal qu'ils entendaient déposer rapidement une demande d'autorisation de construire afin de régulariser les constructions litigieuses.

21.         Le 30 septembre 2022, M. B______ a sollicité du département la délivrance d'une autorisation de construire en procédure accélérée visant la régularisation de l'infraction I-9______ ainsi qu'un changement d'affectation du bâtiment n° 93. Cette requête a été enregistrée sous la référence APA 16______.

22.         La requête APA 16______ a fait l'objet d'un renvoi d'entrée en date du 18 octobre 2022, dont la teneur était la suivante :

« ( )

Votre demande d'autorisation nous est bien parvenue. Toutefois il s'avère à l'examen qu'elle est incomplète et/ou que le projet ne répond pas aux dispositions légales et réglementaires en vigueur.

La requête n'est pas complète et non conforme aux attentes administratives et légales en vigueur.

Au surplus, il serait adéquat de la déposer en Demande Définitive (art. 9 RCI) ».

Il était fait référence aux art. 3 al. 7 et 34 LCI ainsi qu'aux art. 10B et 52 RCI.

Aucune voie de droit n'était indiquée.

Le préavis défavorable de la direction des autorisations de construire (ci-après: DAC) du 14 octobre 2022 était joint en annexe et faisait référence aux normes précitées et aux motifs suivants : « fournir un A02 qui ne soit pas partiellement occulté » ; « fournir un libellé de requête adéquat qui tienne compte de l'état des contenances du DIT et de l'infraction n° 9______ » ; « fournir copie de l'autorisation cantonale octroyée qui aurait pu valider un changement d'affectation du bâtiment » ; « les distances vis-à-vis de la parcelle S.-O. sont insuffisantes ; au surplus la dérogation induite demande le dépôt d'une Demande Définitive (art. 9 RCI) » ; « la servitude de DVD requise en limite parcelle N.-E., fait défaut » ; « si une PAC est projetée, la signifier dans vos A03 et A04 projetés » ; « l'escalier n'est pas conforme » et « demeure réservé le préavis de l'office de l'urbanisme, quant à la situation de la requête en Zdév4B ».

23.         Le 28 octobre 2022, le département a délivré l'autorisation de construire complémentaire DD 7______/6. Selon les plans visés ne varietur joints à cette demande, les aménagements extérieurs suivants ont notamment été autorisés :

-                 la terrasse et le cheminement réalisés sur la parcelle n° 3______ autour du bâtiment n° 2______ sur la parcelle n° 1______ ;

-                 les clôtures grillagées avec haies vives réalisées au Sud-Ouest et Nord-Est du bâtiment érigé sur la parcelle n° 3______ ;

-                 le portillon d'entrée et la boîte aux lettres installés à travers la clôture, au Nord du bâtiment n° 2______.

24.         Le 17 novembre 2022, sous la plume de leur conseil, les recourants ont formé recours contre le renvoi d'entrée du 18 octobre 2022 auprès du tribunal, concluant, à titre préalable, à ce que l'audition des parties et celle de M. F______ soit ordonnée et ainsi que la tenue d'un transport sur place. À titre principal, ils concluaient à l'annulation de la décision, à ce que le tribunal constate que le bâtiment n° 2______ pouvait être affecté à l'habitation, que le tribunal dise que le cadastre devait être rectifié en ce sens que le bâtiment n° 2______était affecté à de l'habitation, à ce qu'il constate que les travaux intérieurs réalisés dans le bâtiment n° 2______n'étaient pas soumis à autorisation et au renvoi de la cause au département en l'enjoignant d'instruire la demande d'autorisation de construire APA 16______, le tout sous suite de frais et dépens. La cause a été enregistrée par le tribunal sous le n° A/3841/2022.

25.         Le 18 novembre 2022, D______SA a formé recours contre l'autorisation de construire DD 7______/6 auprès du tribunal, concluant à son annulation. La cause a été enregistrée sous le n° A/17______.

26.         Le 5 décembre 2022, les recourants ont complété leur recours dans la cause A/3841/2022. Ils sollicitaient désormais aussi l'audition de Monsieur I______, mandataire dans le cadre de la requête APA 16______.

Les art. 10B RCI et 3 al. 7 LCI concernaient le choix de la procédure à suivre (ordinaire ou accélérée) ainsi que les exigences à respecter. Or, les travaux envisagés ne modifiaient pas l'aspect général du bâtiment (isolation et système de chauffage) ou portaient sur des constructions de peu d'importance qui avaient d'ailleurs été autorisées dans le cadre d'une autre procédure d'autorisation de construire en tant qu'aménagements extérieurs (DD 7______/6). De plus, les exigences de l'art. 10B RCI étaient respectées, la décision querellée n'indiquant d'ailleurs pas quelle formalité aurait été violée. En outre, un changement d'affectation pouvait être autorisé par voie de procédure accélérée si les travaux y relatifs pouvaient l'être, ce d'autant qu'en l'espèce il ne s'agissait pas d'un changement d'affectation à proprement parler mais d'une rectification du cadastre pour le faire correspondre à la réalité. C'était donc à tort que le département avait refusé d'instruire la demande par voie de procédure accélérée.

Si les escaliers intérieurs ne respectaient ni la largeur minimale, ni la pente maximale prévues par l'art. 52 RCI, ils ne les avaient pas modifiés. Ces escaliers avaient été refaits à l'identique en raison de leur mauvais état qui les rendait dangereux. En outre, il s'agissait de travaux réalisés à l'intérieur d'une maison isolée qui ne modifiaient pas la surface habitable de celle-ci, lesquels n'étaient pas soumis à autorisation de construire.

L'isolation extérieure avait été réalisée à même les murs du bâtiment existant, sans dépasser l'emprise des avant-toits, ce d'autant qu'en vertu de l'art. 114A al. 3 LCI, l'épaisseur de cette isolation n'était pas prise en compte ni dans le calcul du gabarit, ni dans celui des distances aux limites de propriétés ou de constructions. Les exigences en matière de distances aux limites ne pouvaient donc pas justifier ce renvoi d'entrée. La PAC et les aménagements extérieurs ne posaient pas de problèmes à ce sujet.

La question de l'affectation du bâtiment n° 2______était importante, préalable et touchait à un intérêt digne de protection. L'isolation du bâtiment, son système de chauffage et la réfection des escaliers intérieurs n'avaient en effet de sens que pour autant que son affectation en habitation soit admise. Il se justifiait donc de trancher cette question à ce stade.

27.         Le 20 janvier 2023, le département a transmis ses observations au tribunal dans la cause A/3841/2022 et a produit son dossier. Il concluait à l'irrecevabilité du recours et, subsidiairement, à son rejet.

Le recours était irrecevable. La communication du 18 octobre 2022 était un simple courrier informatif visant à permettre à l'administré de constituer un dossier plus complet, afin d'accroître la probabilité d'obtenir une décision finale favorable, respectivement, de permettre de procéder à une instruction plus rapide de sa requête. Il ne s'agissait donc pas d'une décision, raison pour laquelle aucune voie de recours n'y figurait. L'administré restait libre de redéposer exactement la même requête, en exigeant son instruction en l'état, ce qui démontrait l'absence de caractère juridique contraignant.

Au surplus, la question de la nature juridique du courrier du 18 octobre 2022 pouvait rester ouverte dès lors que même s'il devait être qualifié de décision, il ne pouvait s'agir que d'une décision incidente. En effet, il avait suggéré aux recourants de déposer une demande définitive en bonne et due forme, en lieu et place de l'APA lacunaire déposée. Ainsi, même si cette suggestion pouvait être comprise comme une invitation à déposer une demande définitive, il ne s'agissait au mieux que d'une décision incidente. À ce titre, le délai de dix jours pour recourir n'était pas respecté. En outre, les conditions de l'art. 57 let. c de la loi sur la procédure administrative du 12 septembre 1985 (LPA - E 5 10) n'étaient également pas remplies et les recourants ne prétendaient pas le contraire.

Si par impossible le tribunal devait considérer le présent recours comme recevable, il sollicitait un délai de trente jours pour émettre ses observations au fond.

28.         Le 14 février 2023, les recourants ont répliqué dans la cause A/3841/2022.

En prétendant que le courrier du 18 octobre 2022 n'était pas une décision mais une simple invitation à déposer une nouvelle demande d'autorisation de construire, le département avait manifesté son refus de rendre une décision suite à leur requête en autorisation de construire et commettait ainsi un déni de justice, le délai pour s'en plaindre étant de trente jours. Ils disposaient également d'un intérêt actuel manifeste, dès lors qu'une procédure d'infraction avait été ouverte à leur encontre au sujet des constructions visées par la requête d'autorisation de construire tendant à régulariser la situation, ce d'autant qu'ils étaient en droit d'obtenir une décision du département, leur demande respectant les formes et les dispositions idoines. Ce droit avait été refusé pour des motifs infondés et ils auraient eu la qualité pour recourir si la décision avait été rendue. Enfin, une conclusion visant à contraindre l'autorité à statuer avait été prise dans l'acte de recours en plus de conclusions constatatoires.

De plus, le courrier du 18 octobre 2022 n'avait pas été notifié au domicile élu de leur conseil mais directement à l'architecte. Faute de notification valable, le recours ne pouvait être jugé tardif.

En outre, si ce courrier ne pouvait être contesté, ils seraient contraints de renoncer à obtenir une décision par voie de procédure accélérée, alors que cette possibilité leur était réservée de par la loi, tout en prenant le risque d'accepter implicitement les motifs pour lesquels cette procédure leur était refusée, ce qui constituait un dommage irréparable.

En tout état, en se réservant le droit de prononcer de telles communications de « renvoi d'entrée » en dehors de tout cadre légal ou procédural, sans motivation intelligible pour les justiciables, une telle décision serait en tous les cas nulle.

29.         Le 10 mars 2023, le département a dupliqué dans la cause A/3841/2022.

Il n'avait pas été mis en demeure par les recourants (art. 4 al. 4 LPA). Par ailleurs, la requête ayant été déposée le 30 septembre 2022, le courrier du 18 octobre 2022 avait été émis alors que le délai d'ordre de trente jours applicable à la procédure accélérée n'était pas encore échu (art. 4 al. 1 LCI), de sorte qu'en aucun cas, il n'avait tardé dans l'instruction du dossier, étant précisé qu'une mise en demeure ne pouvait intervenir qu'à l'échéance de ce délai.

Les recourants invoquaient au stade de la réplique un vice dans la notification, mais ils ne contestaient pas avoir reçu le courrier et n'indiquaient aucunement quand leur conseil avait eu connaissance de celui-ci. En tout état, cette question pouvait rester ouverte, dès lors que les conditions de l'art. 57 let. c LPA n'étaient pas remplies.

Les recourants étaient libres de renoncer à déposer une nouvelle requête et de l'informer qu'ils souhaitaient qu'il statue au fond sur la base du dossier lacunaire déposé. À ce titre, bien que les travaux semblaient avoir déjà été réalisés, vu la procédure d'infraction existante, les recourants disposaient de la possibilité de le mettre en demeure une fois le délai d'instruction écoulé. Par ailleurs, ce délai était suspendu depuis l'envoi de son courrier du 18 octobre 2022, en raison des pièces et renseignements complémentaires à fournir. Ainsi, en l'état, seule une décision négative aurait pu être émise par le département. Il en découlait que dans l'intérêt des recourants, il avait préféré les orienter vers le dépôt d'une demande définitive.

1.             Le Tribunal administratif de première instance connaît des recours dirigés, comme en l’espèce, contre les décisions prises par le département en application de la LCI (art. 115 al. 2 et 116 al. 1 de la loi sur l’organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - LOJ - E 2 05 ; art. 143 et 145 al. 1 LCI).

2.             Dans la mesure où l’autorité intimée considère que son courrier du 18 octobre 2022 intitulé « renvoi d'entrée » ne constituerait pas une décision au sens de l'art. 4 LPA ou, au mieux, une décision incidente, ce point doit préalablement être examiné.

3.             Selon l’art. 57 LPA, sont susceptibles d’un recours :

a) les décisions finales ;

b) les décisions par lesquelles l’autorité admet ou décline sa compétence ;

c) les décisions incidentes, si elles peuvent causer un préjudice irréparable ou si l’admission du recours peut conduire immédiatement à une décision finale qui permet d’éviter une procédure probatoire longue et coûteuse ;

d) les lois constitutionnelles, les lois et les règlements du Conseil d’État. 

4.             Au sens de l’art. 4 al. 1 LPA, sont considérées comme des décisions les mesures individuelles et concrètes prises par l’autorité dans les cas d’espèce fondées sur le droit public fédéral, cantonal ou communal et ayant pour objet de créer, de modifier ou d’annuler des droits et des obligations (let. a), de constater l’existence, l’inexistence ou l’étendue de droits, d’obligations ou de faits (let. b), de rejeter ou de déclarer irrecevables des demandes tendant à créer, modifier, annuler ou constater des droits ou des obligations (let. c).

LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF

DE PREMIÈRE INSTANCE

1.             déclare irrecevable le recours interjeté le 17 novembre 2022 par A______ Sàrl et Monsieur B______ contre la décision du département du territoire du 18 octobre 2022 ;

2.             met à la charge des recourants, pris conjointement et solidairement, un émolument de CHF 800.-, lequel est couvert par l'avance de frais ;

3.             dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité de procédure ;

4.             dit que, conformément aux art. 132 LOJ, 62 al. 1 let. a et 65 LPA, le présent jugement est susceptible de faire l'objet d'un recours auprès de la chambre administrative de la Cour de justice (10 rue de Saint-Léger, case postale 1956, 1211 Genève 1) dans les trente jours à compter de sa notification. L'acte de recours doit être dûment motivé et contenir, sous peine d'irrecevabilité, la désignation du jugement attaqué et les conclusions du recourant. Il doit être accompagné du présent jugement et des autres pièces dont dispose le recourant.

Siégeant : Caroline DEL GAUDIO-SIEGRIST, présidente, Patrick BLASER, Saskia RICHARDET-VOLPI, juges assesseurs.

Au nom du Tribunal :

La présidente

Caroline DEL GAUDIO-SIEGRIST

Copie conforme de ce jugement est communiquée aux parties.