Décisions | Tribunal administratif de première instance

1.             La A______ (ci-après : A______) est propriétaire de la parcelle n° 1______ de la commune de A______ à l'adresse ______[GE], sur laquelle est érigé l'immeuble dit « les B______ ».

2.             Le 11 décembre 2023, une visite sur place a été effectuée par le département du territoire (ci-après : DT ou le département), en présence de représentants de A______.

3.             Par courriel du même jour, le département a informé A______ que, lors du contrôle sur place, il avait été constaté que divers éléments étaient susceptibles de constituer des infractions à la loi sur les constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05).

En particulier, s'agissant de l'affectation des divers locaux visités, il avait été constaté qu'hormis la brasserie (DD 2______) et le bistro C______ (DD 3______), il restait d'autres locaux qui n'avaient pas fait l'objet d'autorisation récentes, notamment l'intégralité des locaux du 1^er étage. Une ancienne autorisation (DD 4______) validait comme affectations notamment des ateliers, un appartement de concierge et une salle de musique. Force était de constater que des modifications d'affectations de certains locaux auraient été réalisés sans autorisation de construire. La partie du rez pouvait également être concernée par de potentiels changements d'affectations illégaux.

Un délai de dix jours était imparti à A______ pour transmettre ses observations, précisant que toutes mesures ou sanctions justifiées par la situation demeuraient réservées et qu'un dossier d'infraction allait être ouvert.

4.             Par courrier du 25 janvier 2024, dans le délai prolongé par le département, A______ a transmis ses observations.

En substance, la DD 4______ de 1977 mentionnait plusieurs types d'affectation des B______ et autorisait aussi bien des ateliers que des commerces de toute nature. Les ateliers-studios étaient affectés à de l'habitation, selon le descriptif de l'état de l'immeuble de 1977. Ils étaient référencés en tant que surfaces habitables sur le formulaire de la Police des constructions annexé à la DD 4______ de 1977. La transformation de la salle de musique en galerie ne constituait pas un changement d'affectation dans la mesure où le local concerné entrait dans l'objet de la DD 4______ à savoir "bâtiment public destiné aux arts et l'artisanat, restaurant, échoppes". Il en était de même de la librairie. Conformément aux plans autorisées dans la DD 4______, les ateliers logements de l'aile coté Hôtel D______ correspondaient à la situation actuelle et étaient donc conformes à l'autorisation de construire délivrée. Sur l'autre aile au 1er étage, côté place de E______, le remplacement des ateliers par les locaux des ressources humaines de A______ était relativement ancien. Ils avaient sans doute été réalisés à une époque où ce type de problématique faisait l'objet d'un traitement moins rigoureux. La ville était disposée à déposer une requête en autorisation de construire afin de formaliser l'affectation en locaux de formation destinés au service des ressources humaines.

Pour le reste, la teneur de ce courrier ainsi que des pièces produites seront reprises en tant que de besoin dans la partie en droit ci-après.

5.             Une procédure d'infraction a été ouverte par le département (INF 5______).

6.             Par décision du ______ 2024, le département a ordonné à A______ de requérir d'ici au 8 mars 2024 une autorisation de construire définitive complète et en bonne et due forme par le biais d'un mandataire professionnellement qualifié, étant précisé qu'il devait être stipulé sur le formulaire de requête dans la description du projet "demande de régularisation INF 5______", suivi du détail.

Après avoir procédé aux vérifications d'usage et à la suite du contrôle réalisé sur place le 11 décembre 2023, le département confirmait que la réalisation des éléments décrits ci-après était soumise à l'obtention d'une autorisation de construire au sens de l'art. 1 LCI. Il s'agissait notamment du manque de validation précise de toutes les affectations des locaux, ainsi que des éventuelles modifications typologiques tel que la pose de portes et/ou la modification de leur sens d'ouverture.

7.             Cette décision n'a pas été contestée et est entrée en force.

8.             L'autorisation de construire DD 6______ a été délivrée par le département le ______ 2024.

Selon la description de l'objet, elle portait sur « Reg. INF 5______ – Transformations et changement d'affectation au 1^er étage ».

Il ressort des plans visés ne varietur que le "périmètre d'intervention" était situé sur l'aile côté place de E______ à l'exclusion de l'aile côté Hôtel D______.

9.             Par décision du ______ 2024, le département a ordonné à A______ de requérir dans un nouveau délai fixé au 15 novembre 2024, une autorisation de construire définitive portant sur le reste des locaux du 1er étage, complète et en bonne et due forme par le biais d'un mandataire professionnellement qualifié, étant précisé qu'il devait être stipulé sur le formulaire de requête dans la description du projet "demande de régularisation INF 5______", suivi du détail.

La DD 6______ ne portait que sur une partie des locaux du 1^er étage et ne permettait pas de valider toutes les affectations des locaux et configuration des locaux, comme déjà relevé dans son ordre du ______ 2024.

L'ordre de requérir une autorisation de construire étant une mesure d'exécution d'une décision en force, elle ne pouvait faire l'objet d'un recours.

10.         Par acte du 24 octobre 2024, A______ a interjeté recours contre cette décision auprès du Tribunal administratif de première instance (ci‑après :  le tribunal), concluant à son annulation, sous suite de frais et dépens.

Dans la mesure où la décision de l'autorité intimée du ______ 2024 ne contenait aucune détermination sur les explications fournies par A______ et ne mentionnait pas les affectations que le département entendait voir validées, elle était légitimée à considérer que cette demande de validation ne portait que sur celle admise dans son courrier du 25 janvier 2025.

La décision du ______ 2024 évoquait les affectations des locaux, sans autres précisions, alors que la décision querellée ne concernait que celles du 1^er étage.

La décision querellée, qui imposait à A______ de déposer des requêtes en autorisation de construire pour tout le 1^er étage du bâtiment des B______ n'était pas une décision d'exécution mais bien une nouvelle décision sujette à recours.

Son droit d'être entendu avait été violé puisque la décision querellée avait été notifiée sans qu'elle puisse se déterminer au préalable. Le département avait également violé le principe de la bonne foi en n'informant pas A______, lors de la réception de la requête en autorisation, que celle-ci n'était pas de nature à régulariser la situation. De plus, les affectations litigieuses remontaient, pour certaines, à plusieurs dizaines d'années. À l'évidence, aucune urgence ni impératif n'imposait à l'autorité intimée de notifier une décision formelle sans consultation préalable de A______.

L'aile du bâtiment côté place de E______ avait fait l'objet de la DD 6______ et n'était pas visé par la décision querellée.

Les critiques formulées par le département dans son courriel du 11 décembre 2023 et faisant état de modifications d'affectation de certains locaux sans autorisation de construire, étaient mal fondées, voire violait l'interdiction de formalisme excessif. Les affectations des bâtiments des B______ étaient conformes aux autorisations de construire délivrées. Aucune régularisation n'était nécessaire.

11.         Le 8 janvier 2025, le département a conclu à l'irrecevabilité du recours, au fond, à son rejet, sous suite de frais et dépens.

L'ordre de déposer une requête en autorisation de construire pour l'intégralité des locaux du 1^er étage, soit spécifiquement les ateliers-studios actuellement voués à du logement, résultait déjà de la décision du ______ 2024 entrée en force. Cette partie de la décision constituait ainsi une mesure d'exécution d'une décision en force et ne pouvait pas faire l'objet d'un recours.

De jurisprudence constante, une décision qui, comme en l'espèce, confirmait l'obligation faite de déposer des requêtes en autorisation de construire ne mettait pas fin à la procédure et revêtait un caractère incident.

La ville n'alléguait aucun préjudice irréparable résultant de l'ordre de déposer une requête pour le changement de l'affectation des locaux. Au contraire, il ressortait clairement du dossier qu'elle était en mesure de déposer une requête en autorisation de construire puisqu'elle l'avait fait dans le cadre de la DD 6______. La seule justification à sa réticence à exécuter l'ordre du département avait trait à sa propre interprétation de la situation, qui n'était au demeurant fondée sur aucun élément concret, puisque dans le cadre des échanges avec le département, celui-ci avait toujours indiqué que tous les locaux du 1er étage avaient fait l'objet d'un changement d'affectation et devaient être régularisés par le biais d'une autorisation de construire.

La recourante ne démontrait, ni n'alléguait que la procédure allait être longue et coûteuse ou que le dépôt d'une autorisation de construire demandait un travail démesuré ou excessivement coûteux, ni que son instruction nécessitait des mesures probatoires prenant un temps considérable et exigeant des frais importants.

Le recours étant irrecevable, le département n'entrait pas en matière sur l'argumentation des griefs soulevés au fond.

12.         Le 14 février 2025, la recourante a répliqué, persistant dans ses conclusions et argumentation. La décision querellée ne pouvait être considérée ni comme une mesure d'exécution ni comme une décision incidente.

13.         Le détail des écritures et des pièces produites sera repris dans la partie « En droit » en tant que de besoin.

1.             Le Tribunal administratif de première instance connaît des recours dirigés, comme en l’espèce, contre les décisions prises par le département en application de la loi sur les constructions et les installations diverses du 14 avril 1988 (LCI - L 5 05) (art. 115 al. 2 et 116 al. 1 de la loi sur l’organisation judiciaire du 26 septembre 2010 - LOJ - E 2 05 ; art. 143 et 145 al. 1 LCI).

2.             Interjeté devant la juridiction compétente, l'acte de recours, qui contient la désignation de l'acte attaqué et les conclusions de la recourante, est recevable de ce point de vue, en application des art. 60 et 62 à 65 de la loi sur la procédure administrative du 12 septembre 1985 (LPA - E 5 10).

3.             La recourante conteste l'ordre de déposer une demande d'autorisation de construire prononcé par le département le ______ 2024. Dans la mesure où l'autorité intimée considère que la décision litigieuse constituerait une mesure d'exécution d'une décision en force ne pouvant faire l'objet d'un recours ou, au mieux, une décision incidente, ce point doit préalablement être examiné.

LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF

DE PREMIÈRE INSTANCE

1.             déclare irrecevable le recours interjeté le 24 octobre 2024 par la A______ contre la décision du département du territoire du ______ 2024 ;

2.             met à la charge de la recourante un émolument de CHF 900.-, lequel est couvert par l'avance de frais ;

3.             dit qu’il n’est pas alloué d’indemnité de procédure ;

4.             dit que, conformément aux art. 132 LOJ, 62 al. 1 let. a et 65 LPA, le présent jugement est susceptible de faire l'objet d'un recours auprès de la chambre administrative de la Cour de justice (10 rue de Saint-Léger, case postale 1956, 1211 Genève 1) dans les 30 jours à compter de sa notification. L'acte de recours doit être dûment motivé et contenir, sous peine d'irrecevabilité, la désignation du jugement attaqué et les conclusions du recourant. Il doit être accompagné du présent jugement et des autres pièces dont dispose le recourant.

Siégeant : Kristina DE LUCIA, présidente, Isabelle KOECHLIN-NIKLAUS et Patrick BLASER, juges assesseurs.

Au nom du Tribunal :

La présidente

Kristina DE LUCIA