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Chambre des baux et loyers
Case postale 3108
1211 Genève 3
Competenze
La Chambre des baux et loyers delibera sui ricorsi nei seguenti ambiti:
- Ricorsi contro le sentenze del Tribunal des baux et loyers
- Ricorso contro le decisioni della Commission de conciliation en matière de baux et loyers quando quest’ultima delibera sulle domande delle parti (controversie il cui valore non supera Fr. 2'000.-)
Si tratta di conflitti riguardanti il contratto di locazione, il contratto di affitto (ristorante, albergo) relativo a un bene immobiliare (alloggio, locale commerciale) e la legge che protegge le garanzie fornite dai conduttori o dalle conduttrici (LGFL - I 4 10).
Organizzazione
I giudici della Chambre des baux et loyers lavorano in stretta collaborazione con dei-delle giuristi-e e, per il seguito amministrativo della procedura e la stesura dei verbali durante l’udienza, con un-a cancelliere-a.
Quando delibera, la Chambre des baux et loyers conta 3 giudici di carriera e nella maggior parte dei casi 2 giudici a latere (uno-a rappresenta i conduttori o le conduttrici e l’altro-a rappresenta gli ambienti immobiliari).
La cancelleria della Chambre des baux et loyers può essere contattata per telefono durante gli orari indicati, per le domande relative ad una procedura in corso. Essa non fornisce consulenze giuridiche.
Procedura
Deve presentare il suo appello/reclamo alla Chambre des baux et loyers entro il termine previsto dalla legge, in forma scritta, una copia per ciascuna parte, a mezzo posta o depositandolo direttamente allo sportello della camera o alla Greffe universel. Deve essere redatto in francese e firmato.
Il suo appello/reclamo deve imperativamente:
- Indicare le parti e i-le loro eventuali avvocati-e, indicando i dati di ognuno di loro
- Indicare la decisione impugnata, di cui deve essere allegata una copia
- Precisare concretamente i motivi fattuali e giuridici per cui contesta la decisione impugnata (motivazione)
- Indicare ciò che desidera ottenere (conclusioni)
- Allegare tutti i documenti utili
Domande/risposte
In materia civile, le parti possono generalmente farsi rappresentare dal-la loro avvocato-a. Sono tuttavia tenute a comparire personalmente in 2 casi: se il tribunale lo ha espressamente ordinato e alle udienze di conciliazione.
Alle udienze di conciliazione, tuttavia, le parti possono farsi rappresentare se sono domiciliate fuori dal cantone o se non possono comparire per causa di malattia, età o per altri giustificati motivi.
Attenzione: la presenza di minorenni non convocati-e (anche i neonati) non è ammessa all’udienza, salvo accordo del-la giudice.
In materia civile, sì, perché il-la minorenne deve essere rappresentato-a dal-la suo-a rappresentante legale. In via eccezionale, il-la minorenne può agire senza il concorso del-la suo-a rappresentante legale, se esercita un diritto strettamente personale.
- In materia civile, le udienze sono pubbliche con tre eccezioni: le udienze nelle cause di diritto di famiglia non sono pubbliche; il tribunale può ordinare che le udienze si svolgano a porte chiuse se un interesse privato o pubblico lo richiede; le udienze nelle procedure di conciliazione non sono mai pubbliche.
- In materia penale, le udienze della Chambre pénale d'appel et de révision sono in linea di principio pubbliche, mentre quelle della Chambre pénale de recours non lo sono.
Sì, nei seguenti casi:
- Nella fase di conciliazione
- In qualsiasi stadio della procedura, se l’udienza è pubblica
