Tribunal des baux et loyers

Pierre-Yves MAURON
Presidente

Anne-Isabelle JEANDIN POTENZA
Vicepresidente

Guillaume MEIER
Direttore

Il Tribunal des baux et loyers giudica i conflitti riguardanti i contratti di locazione o di affitto non agricoli, relativi ad oggetti immobiliari (ad esempio, appartamenti e locali commerciali), che siano conclusi tra conduttori o conduttrici e proprietari–e (locatori o locatrici) o tra conduttori o conduttrici e subconduttori o subconduttrici. Delibera in particolare nei seguenti ambiti:

• Importo della pigione (determinazione iniziale della pigione, aumento o riduzione)
• Cauzione
• Disdetta del contratto
• Proroga del contratto
• Domanda di lavori con o senza deposito della pigione
• Riduzione della pigione a causa di difetti
• Domande di pagamento (ad esempio, a causa di ritardo di pagamento della pigione)
• Scadenza del contratto e domanda di espulsione degli abitanti dall’alloggio

In qualità di tribunale dell’esecuzione, è inoltre competente per ordinare l’espulsione di un conduttore o una conduttrice dopo una sentenza emessa dal Tribunal des baux et loyers o dalla Chambre des baux et loyers de la Cour de justice.

Una giurisdizione collegiale e pluridisciplinare

Il Tribunal des baux et loyers è composto da un-a giudice titolare che giudica in udienza e delibera assistito-a da un-a giudice a latere rappresentante i gruppi di difesa dei conduttori e delle conduttrici e di un-a giudice a latere rappresentante i gruppi di difesa dei locatori e delle locatrici.

Nelle procedure di esecuzione di una sentenza di espulsione da un alloggio, la composizione del tribunale comprende inoltre dei-delle rappresentanti del dipartimento incaricato dell’alloggio e dell'Hospice général.

I giudici del tribunale lavorano peraltro in stretta collaborazione con giuristi-e e, per il seguito amministrativo della procedura e la stesura dei verbali durante l’udienza, con un-a cancelliere-a.

La cancelleria del Tribunal des baux et loyers può essere contattata per telefono durante gli orari indicati, per le domande relative ad una procedura in corso. Non dispensa consulenze giuridiche.

Le sue pratiche in breve

Il Tribunal des baux et loyers interviene in generale dopo il fallimento di una precedente procedura di conciliazione dinnanzi alla Commission de conciliation en matière de baux et loyers.

La procedura è gratuita.
 

La procedura dinnanzi al tribunale si svolge in diverse fasi:
 

Tappa 1: adire il tribunale

Deve redigere una domanda scritta in francese e trasmetterla al Tribunal des baux et loyers per posta o depistandola direttamente allo sportello del tribunale o alla Greffe universel.

La sua domanda deve indicare contro chi è diretta, ciò che desidera ottenere (le sue conclusioni) e menzionare nel modo più chiaro possibile i motivi sui quali è fondata. La domanda deve essere datata e firmata. Occorre allegarvi: l’autorizzazione ad agire rilasciata dalla Commission de conciliation en matière de baux et loyers e tutti i documenti addotti come mezzo di prova (in particolare il contratto di locazione).

Tappa 2: istruzione della procedura 

Secondo la natura delle cause:

• Sarà convocato-a insieme alla controparte direttamente a un’udienza dibattimentale.
• Oppure, si procederà in via preliminare a uno scambio di scritture per permettere alla controparte di pronunciarsi sulla sua domanda.
• Il numero delle successive udienze dipende dalla natura della sua causa.

Tappa 3: fine della procedura

Al termine della procedura, il o la giudice pronuncia la sentenza, che le sarà notificata per iscritto nelle settimane successive (in media 8 settimane).