Décisions | Sommaires

A. Par ordonnance du 23 août 2024, le Tribunal de première instance, statuant sur mesures provisionnelles, a, préalablement, déclaré irrecevables les allégués de faits sous chiffres 229 à 245 de la duplique produite par J______ et K______, E______ – [née E______] – et F______, L______ et M______ le 14 mai 2024, ainsi que les pièces produites à leur appui (ch. 1 du dispositif) ainsi que les faits nouveaux allégués par D______ SA dans ses écritures du 8 mai 2024 et la pièce produite à leur appui (ch. 2).

Cela fait, il a ordonné au Conservateur du Registre Foncier de Genève, aux frais, risques et périls de D______ SA, de procéder, au bénéfice de D______ SA, à l'inscription provisoire d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs à concurrence de:

-     106'537 fr. 74 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle n° 1______ de la commune de N______ [GE], dont J______ et K______ sont propriétaires (ch. 3);

-     86'112 fr. 22 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle n° 2______ de la commune de N______, dont E______ – née E______ – et F______ sont propriétaires (ch. 4);

-     136'767 fr. 25 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle n° 3______ de la commune de N______, dont L______ et M______ sont propriétaires (ch. 5),

-     24'464 fr. 14 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle n° 4______ de la commune de N______, dont H______ et I______ sont propriétaires (ch. 6);

-     33'059 fr. 82 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle n°5______ de la commune de N______, dont G______ est propriétaire (ch. 7);

-     37'019 fr. 82 avec intérêts à 5 % dès le 12 octobre 2023 sur la parcelle n° 6______ de la commune de N______, dont A______ et B______ sont propriétaires (ch. 8);

Il a pour le surplus imparti à D______ SA un délai de trois mois à compter de la notification de son ordonnance pour faire valoir son droit en justice (ch. 9), dit que son ordonnance déploierait ses effets jusqu'à droit jugé ou accord entre les parties (ch. 10), mis les frais judiciaires, arrêtés à 1'800 fr. et compensés avec l'avance de frais fournie par D______ SA, à la charge de J______, K______, E______, F______, L______, M______, H______, I______, G______, A______ et B______, pris conjointement (ch. 11), condamnés les précités, conjointement et solidairement, à payer à D______ SA la somme de 1'800 fr. à titre de remboursement de l'avance de frais (ch. 12) ainsi que 4'900 fr. à titre de dépens (ch. 13) et débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 14).

B. a. Par acte déposé à la Cour de justice le 4 septembre 2024, A______ et B______ ont formé appel contre cette ordonnance. Ils ont conclu à ce que les frais de justice et les dépens soient mis à la charge de O______ SA et à ce qu'un métrage contradictoire de fins de chantier entre O______ SA et D______ SA soit réalisé.

b. D______ SA a conclu au rejet de l'appel et à la confirmation de l'ordonnance attaquée, avec suite de frais.

c. J______, K______, L______ et M______ ont déclaré s'en rapporter à justice.

d. E______ et F______ ont fait de même.

e. Les autres parties n'ont pas répondu à l'appel.

f. Les parties ont été informées par la Cour le 11 novembre 2024 de ce que la cause était gardée à juger.

C. Les faits pertinents suivants résultent de la procédure.

a. J______ et K______, E______ et F______, L______ et M______, H______ et I______, G______ ainsi que B______ et A______ sont propriétaires de différentes parcelles sises aux numéros ______ à ______ chemin 7______ à N______ sur lesquelles six villas ont été construites.

La direction des travaux a été confiée à O______ SA.

b. Au cours de l'été 2022, D______ SA a été approchée par O______ SA en vue de reprendre les travaux de gros-œuvres relatifs à la construction des six villas, qui avaient été abandonnés par un précédent entrepreneur.

c. Le 31 août 2022, D______ SA a adressé à O______ SA un devis n° 1 portant sur la reprise des travaux de terrassement et béton, d'un montant de 520'000 fr. TTC, lequel a été approuvé par O______ SA.

Par la suite, D______ SA a adressé à O______ SA diverses demandes d'acomptes, ainsi que des devis complémentaires et plusieurs factures.

d. Le 12 octobre 2023, D______ SA a adressé à O______ SA sa facture finale n°8______ d'un montant de 520'000 fr. TTC, dont le solde, après comptabilisation des acomptes, s'élevait à 84'340 fr.

e. Par courrier du 13 décembre 2023, elle a mis O______ SA en demeure de lui payer le solde de sa facture finale, ainsi que les montants visés dans six factures, d'un montant total de 267'642 fr. 30.

f. Le 4 janvier 2024, D______ SA a adressé à O______ SA une nouvelle facture d'un montant de 1'318 fr. 25 TTC, correspondant à la location des pointelles pour les mois de novembre et décembre 2023.

g. Par acte déposé au Tribunal le 11 janvier 2024, D______ SA a formé une requête de mesures superprovisionnelles et provisionnelles tendant en particulier à l'inscription provisoire d'hypothèques légales des artisans et entrepreneurs à concurrence de divers montants sur les parcelles des différents propriétaires, pour un montant total de 423'960 fr. 99. L'hypothèque légale requise sur la parcelle de A______ et B______ s'élevait à 37'019 fr. 82 avec intérêts à 5% dès le 12 octobre 2023.

h. Par ordonnance du 11 janvier 2024, le Tribunal a fait droit à la requête à titre superprovisionnel.

i. Les hypothèques légales ont été inscrites au Registre foncier le 12 janvier 2024.

j.a Dans leurs déterminations du 12 avril 2024, J______ et K______, E______ et F______, L______ et M______ ont conclu au rejet de la requête, sous suite de frais, subsidiairement à ce que les hypothèques légales soient maintenues à concurrence de 24'087 fr. 54 sur la parcelle propriété de J______ et K______, 19'672 fr. 33 sur la parcelle propriété de E______ et F______ et 31'244 fr. 63 sur la parcelle propriété de L______ et M______, à ce qu'ils soient autorisés à fournir des sûretés en mains du Tribunal à dite concurrence, intérêts réservés en sus que le Tribunal dira, cela fait, à la radiation des hypothèques légales grevant leurs parcelles et au maintien de l'ordonnance du 11 janvier 2024 pour le surplus.

A l'appui de leurs conclusions, ils ont fait valoir que, dès lors qu'aucun procès-verbal de réception des travaux n'avait été établi, il n'était pas possible de savoir dans quelle mesure les prétentions de D______ SA étaient fondées en quantité, qualité et quotité. Selon les contrôles et métrés effectués unilatéralement par O______ SA, D______ SA n'avait exécuté des travaux que pour une valeur maximale de 102'474 fr. HT. A teneur d'un rapport établi par l'expert mandaté par l'assureur RC du précédent maçon, les prestations de D______ SA avaient été largement surfacturées, englobant en outre des travaux inutiles. Les prétentions de D______ SA étaient ainsi infondées. Par ailleurs, la pièce 49 produite par D______ SA (soit le cahier des heures des ouvriers de D______ SA relatif au chantier litigieux) ne permettait pas de dire, spécifiquement et avec précision, pour quels objets, respectivement devis et factures, les heures comptabilisées avaient été dédiées.

j.b Dans leurs déterminations du 2 avril 2024, B______ et A______ ont contesté les montants réclamés par D______ SA. Ils ont sollicité l'intervention de O______ SA afin de clarifier avec D______ SA les factures contestées et demandé une analyse des travaux effectués ainsi que des montants réclamés, afin d'identifier les éventuelles divergences. Ils avaient effectué des paiements en faveur de D______ SA pour un total de 172'440 fr., et non 170'690 fr., de sorte que la créance, contestée, de D______ SA devait être réduite à 29'099 fr. 85 TTC.

j.c Dans ses déterminations du 8 avril 2024, G______ a conclu au rejet de la requête, sous suite de frais.

j.d Dans leurs déterminations du 12 avril 2024, I______ et H______ ont indiqué qu'ils avaient versé à D______ SA des montants totalisant 66'990 fr. Ils contestaient les sommes supplémentaires de 20'386 fr. 78 réclamées par cette dernière. Ils ont sollicité la production de toutes les factures et correspondances entre O______ SA et D______ SA et réservé le témoignage de O______ SA, sous suite de frais.

k. Les parties se sont encore déterminées à diverses occasions et le Tribunal a gardé la cause à juger à compter du 10 juin 2024.

l. Dans son ordonnance du 23 août 2024, le Tribunal a notamment considéré que B______ et A______ sollicitaient "l'intervention" de O______ SA afin de clarifier les facturations contestées avec la requérante, ce par quoi il fallait comprendre qu'ils requéraient le témoignage de O______ SA, respectivement de ses animateurs. La clarification requise par les consorts A______/B______ relevait toutefois du fond, alors qu'il ne statuait à ce stade que sous l'angle restreint de la vraisemblance. Ils seraient dès lors déboutés de cette conclusion. Ils demandaient également une analyse des travaux effectués ainsi que des montants réclamés, afin d'identifier les éventuelles divergences, qu'il n'y avait pas non plus lieu, pour le même motif, d'ordonner.

En outre, à ce stade, le relevé des heures des ouvriers de D______ SA produit sous pièce 49 suffisait à rendre vraisemblable sa présence sur le chantier jusqu'au 13 octobre 2023, date à partir de laquelle elle avait refusé de poursuivre les travaux. Le respect du délai de quatre mois était ainsi vraisemblable. Il n'apparaissait par ailleurs pas exclu ou hautement invraisemblable à ce stade que D______ SA avait, comme elle l'alléguait, exécuté les travaux facturés. Des investigations supplémentaires relevant du fond, étaient nécessaires, mais le montant de la créance était rendu suffisamment vraisemblable par les pièces produites. Ainsi, dans la mesure où le droit à l'inscription requise n'apparaissait pas exclu ou hautement invraisemblable, il serait fait droit à la requête sur mesures provisionnelles.

1. Dans les affaires patrimoniales, l'appel est recevable contre les décisions de première instance sur mesures provisionnelles (art. 308 al. 1 let. b CPC), lorsque la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). La décision sur les frais ne peut être attaquée séparément que par un recours (art. 110 CPC).

En l'espèce, A______ et B______ ont requis des mesures probatoires et contesté la décision sur les frais. Il convient d'en déduire – même s'ils n'ont pas pris de conclusions à cet égard – qu'ils ne contestent ainsi pas uniquement la décision sur les frais, mais également l'inscription d'une l'hypothèque légale sur leur parcelle à concurrence de 37'019 fr. 82, de sorte que la voie de l'appel est ouverte au vu de la valeur litigieuse.

1.2 L'appel a été introduit dans les 30 jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 311 al. 1 CPC). Il est donc recevable à cet égard. Il convient cependant de relever ce qui suit.

1.3 Les appelants concluent à ce qu'un métré contradictoire de fin de chantier soit réalisé.